3 ուղիներ Coronavirus- ը կազդի անշարժ գույքի շուկայի վրա

Պատկերը ՝ Պոլ Բրեննից, Pixabay- ից

COVID-19- ի կամ կորոնավիրուսի վերաբերյալ վիճակագրությունը ապշեցուցիչ է: Ինչպես այս է գրվում, վարակվել է ավելի քան 83,000 մարդ, 47 տարբեր երկրներում: Dow Jones Արդյունաբերական միջին ցուցանիշը մեկ շաբաթվա ընթացքում նվազել է ավելի քան 8% -ով: Գիտնականները դեռ լիովին չեն հասկանում վիրուսի տարածման եղանակը: Այժմ մարդկանց մոտ ախտորոշվում է անհայտ ֆիզիկական կապ այլ վարակված անհատի հետ:

Վիրուսի շրջապատի մասին հասկանալու ընդհանուր բացակայությունը վախ և անորոշություն է առաջացրել ՝ ստեղծելով համաշխարհային ֆինանսական անկայունություն: Ամեն անգամ կա ֆինանսական տատանում, բնակարանային շուկան նույնպես փոփոխություններ է կրելու:

Ահա երեք ամենամեծ ազդեցությունը անշարժ գույքի շուկայում `կորոնավիրուսով պայմանավորված:

1. Հիփոթեքային դրույքաչափեր

Հիփոթեքային տոկոսադրույքները մեծապես ազդում են 10-ամյա գանձապետական ​​պարտատոմսերի եկամտաբերության վրա: Երբ պարտատոմսերի տոկոսադրույքները իջնում ​​են, այնպես էլ անշարժ գույքի վարկերը: Երբ ներդրողները կորցնում են վստահությունը ֆոնդային շուկայում, նրանք իրենց գումարները փոխանցում են պարտատոմսերին ՝ պատճառելով եկամտաբերության տոկոսադրույքների անկում: Սա ճնշում է գործադրում հիպոթեկային վարկերի տոկոսադրույքների վրա: Որքան ցածր է հիպոթեկային վարկը, այնքան ավելի քիչ է արժե գումար վերցնելը:

Ֆոնդային բորսայում այս շաբաթ տեղի ունեցած զանգվածային անկումը `բաժնետոմսերից փողի տեղափոխման և պարտատոմսերի տեղաշարժի արդյունքում: 10-ամյա գանձապետական ​​պարտատոմսերը ընկան ռեկորդային ցածր `1,3% ներդրման եկամտի դիմաց: Ֆրեդի Մաքը հայտնել է, որ 30-ամյա հիպոթեկային վարկի գինը իջել է 3,5% -ից ցածր ՝ նախորդ տարվա 4,35% -ից ցածր: Փոխառուն, որը ցանկանում է 250,000 ԱՄՆ դոլարով նոր տուն գնել, կունենա ավելի ցածր ամսավճար, քան այն անձը, ով նախորդ տարի նույն գումարի չափ է վերցրել:

Այլ կերպ ասած, գնորդները ավելի շատ գումար կստանան իրենց գումարների համար: Լավ որակավորված գնորդը կարող է օգտվել ցածր գներից, իսկ շուկան պետք է տեսնի նոր գնորդների աճ: Դա փոքր-ինչ փոխհատուցվում է ցանկացած անորոշության պատճառով, որը շուկան պայքարում է կորոնավիրուսի ազդեցությանը հարմարվելու համար: Այնուամենայնիվ, եթե ինչ-որ մեկը փնտրում է գնել և ֆինանսապես ի վիճակի է, գործելու լավ ժամանակն է:

2. Բնակարանների մատակարարում

2020 թվականի հունվարին նոր տների վաճառքն աճել է 7,9 տոկոսով: 2007 թ. Հուլիսի համեմատ աճը հարուցել է վաճառված նոր տների քանակը ավելի բարձր մակարդակի վրա: 2007 թ. Հուլիսի համեմատ աճում են նաև բնակարանների թույլտվությունների և տների ավարտի դիմումները: Գրապահոցն աճում է, և դա կայուն կդարձնի գնագոյացումը նոր գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են օգտվել ավելի ցածր գներից: Մեկ այլ ցուցանիշ, դա լավ ժամանակ է գնել:

Այնուամենայնիվ, դա կարող է արագ փոխվել, քանի որ տարածվում է կորոնավիրուսը: Արդեն վիրուսն ազդում է Չինաստանից և Հարավային Կորեայից Միացյալ Նահանգներ եկող ապրանքների և մատակարարումների վրա: Եթե ​​վարակված բնակչության աճը շարունակվի, դա մեծ բացասական ազդեցություն կունենա համաշխարհային աշխատուժի և մատակարարման ցանցերի վրա: Շինարարները չեն կարողանա ձեռք բերել շինարարական նյութեր, իսկ այլ արդյունաբերության համար ապրանքների պակասը կարող է հանգեցնել հավանական գնորդների կորուստների:

Առայժմ բնակարանների առաջարկը աճում է, և դրույքաչափերը թույլ կտան ավելի շատ գնորդներ շուկա: Բայց եթե գնորդները շատ երկար սպասեն, մատակարարումը կարող է նեղանալ ՝ թանկացնելով գները: Դա օգուտ կբերի իրենց տունը վաճառող մարդկանց, բայց կխանգարի նոր տան վաճառքին: Բացի այդ, եթե բաժնետոմսերը շարունակեն անկում ապրել և անկում ստեղծել, գնորդները գուցե ավելի քիչ հակված լինեն մեծ գնումներ կատարելու: Եթե ​​գնորդը լուրջ է վերաբերվում գնումներին, ապա այժմ կարող է ավելի լավ լինել, քան ավելի ուշ:

3. Շքեղ տներ

Շքեղ տան շուկայում ցանկացած գնորդ կարող է բախտի բերել: Վերջին տարիներին շքեղ տնային շուկան առաջնորդվում է չինացի գնորդների կողմից: Անցած մեկուկես տարվա ընթացքում չինացի գնորդները ԱՄՆ-ում գնել են ավելի քան 13 միլիարդ դոլար արժողությամբ գույք: Չինաստան և Չինաստան ճանապարհորդության արգելքով, գնորդներից շատերը, ովքեր ցանկանում են բարձրորակ տներ գնել, չեն կարող երկիր մուտք գործել: Գնորդների այս հանկարծակի բացակայությունը ճնշող ճնշում կգործադրի շքեղ տների գների վրա: Թանկարժեք գույքը Կալիֆոռնիայում և Նյու Յորքում կարող է ձեռք բերել հարաբերական զեղչով:

Ի վերջո, եթե դուք ցանկանում եք վաճառել ձեր բազմամիլիոնանոց առանձնատունը, այժմ գուցե շուկա գնալու լավագույն ժամանակը չէ:

Եկեք արձանագրենք

Կորոնավիրուսն արդեն ազդում է համաշխարհային աշխատուժի, մատակարարման ցանցերի և ֆինանսական շուկաների վրա: Արդյունքում, տնային վարկի համար գումար վերցնելն ավելի քիչ է: Այս փաստը, որը զուգորդվում է ավելի քան մեկ տասնամյակի ընթացքում նոր տների առավելագույն գույքագրման հետ, հնարավորություն է ստեղծել գնորդների համար: Այնուամենայնիվ, եթե վիրուսը մեծանա, քանի որ CDC- ն կարծում է, որ այն, շինարարության պարագաները կդառնան սահմանափակ `մատակարարման ցանցի հետ կապված խնդիրների պատճառով: Եթե ​​դա տեղի ունենա, վաճառքի հանված տների գույքագրումը կնվազի: Travelանապարհորդության սահմանափակումները ստեղծում են նաև ԱՄՆ-ում շքեղ հատկություններ փնտրող չինացի գնորդների կրճատում:

Բնակարանային շուկաները և ֆինանսական շուկաները շատ բարդ են: Եթե ​​ինչ-որ մեկը ձեզ ասի, որ իրենք գիտեն, թե ինչ կլինի, հավանաբար ստում են: Այս եզրակացությունները վերաբերում են անշարժ գույքի շուկային, որպես ամբողջություն: Տեղական շուկաներում կարող են լինել տարբերություններ: Խնդրում ենք խորհրդակցել տեղական REALTOR- ի հետ, երբ մտածում եք անշարժ գույք գնել կամ վաճառել:

Պատմության մեջ եղած տվյալների աղբյուրը ավելի խորը դիտելու համար ստուգեք այս Washington Post հոդվածը ԱՅՍՏԵՂ:

Էրիկ Անդուդվեսը theորջիա նահանգում լիցենզավորված ամուսին է, հայր և REALTOR: Նա իր քսան տարիներն անցկացրեց որպես պրոֆեսիոնալ Umpire և 34 տարեկան հասակում դարձավ յոթ և ինն տարեկան մի ակնթարթ հայր: Երբ երեք զարմանահրաշ երեխաներ չունենալով ծնողներ կամ օգնելով իր զարմանահրաշ հաճախորդներին անշարժ գույք գնել և վաճառել, նա գլխավոր մարզիչն է: Կարտերսվիլի միջին դպրոցի աղջիկների ֆուտբոլի թիմի կազմում: Դուք կարող եք գտնել Medium- ում անշարժ գույքի, ծնողների, երիտասարդական սպորտի, կրթության և ինքնազարգացման վերաբերյալ նրա հրապարակումները: